Olay Gazetesi’nden Seyit Gündoğan’ın haberine göre Çekirge Caddesi’nde 16 yıl önce yaşanan heyelan sonucunda çöken İntam bloklarında süreç, mahkemeden gelen son kararla tekrar tıkandı. Bölgeye ilişkin onaylı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı’ndaki 5 no’lu plan notunda bulunan ‘Yapı yüksekliği 14 katı geçmeyecektir’ ifadesinin ‘Bina yüksekliği 14 katı geçmeyecektir’ seklinde değiştirilmesine dair geriye dönük olarak tüm plan değişiklikleri iptal edildi. Şehir Plancıları Odası Bursa Şubesi tarafından açılan dava neticesinde Bursa 3. İdare Mahkemesi; 2020, 2015 ve 2013 yıllarında yapılan toplam 4 plan değişikliğinin iptaline karar verdi.

ŞEHİRCİLİK ESASLARINA UYGUN DEĞİL

Davanın gerekçeli kararında şu ifadelere yer verildi:

“Onaylanan plan değişiklikleri üst ölçekli plan kararlarına uygun değildir. İnşa edilecek yapının kat adedi yapının inşa edilen bütün katlarının toplam yüksekliği yerine binanın kot aldığı noktadan saçak seviyesine kadar olacak şekilde değiştirilmiştir. Bu durumda bina bodrum katlar, asma katlar ve çatı arası piyeslerinden bağımsız olarak 14 kat yükselecektir. Taşınmazda inşa edilecek yapıların 1 katının bile fazla olması ve bunun konut olarak kullanılması durumunda, alanda yeni nüfusun oluşması anlamına gelecektir. Taşınmazda Karma Kullanım Alanı (Ticaret+Konut, Turizm+Ticaret ve Turizm+Ticaret+Konut) ile birlikte konut alanı kullanımının da öngörülmesi üst ölçekli plan olan 1/25000 ölçekli Büyükşehir Belediyesi Merkez Planlama Bölgesi Nazım İmar Planı’nın temel kararlarına uygun değildir. Bu karma kullanımların miktarları 1/1000 ölçekli planda belirlenmediği için alanda yeni nüfusun oluşması kaçınılmazdır. Bunun ötesinde, parsel ölçeğinde arazi kullanım kararının değiştirilmesine yönelik bir gelişme yakın çevredeki diğer parseller için de örnek oluşturabilecek ve tek parsel ile başlayan değişim, üst ölçekli planların ana kararlarına uyumsuz bir yapılaşmanın ortaya çıkarabilir. Planlar Yapım Yönetmeliği’nin ‘alanda oluşabilecek nüfus artısına yönelik hizmet edecek sosyal ve teknik altyapı alanlarının sunulması’ ilkesine uygun bir tutum geliştirilmemiştir. Plan değişiklikleri bölgenin kendi içinde tutarlılığını, sürekliliğini ve bütünlüğünü sağlamamasından dolayı şehircilik ilkelerine ve planlama tekniklerine aykırıdır. Plan kademelenmesine, planlama ilkelesine ve şehircilik esaslarına uygun değildir.”

“AMACIMIZ KENTİN ÇIKARLARI”

Konuyu değerlendiren TMMOB Şehir Plancıları Odası Şube Başkanı Murat İlkme, “İntam’da yaşanan sıkıntınız ve mağduriyetin hepimiz farkındayız. Ancak süreci irdelediğimizde 2013 yılından itibaren parsele yönelik çok defa değişiklik yapıldığı, sürecin sağlıklı ve detaylı olarak yürütülmediği sonucu doğurmaktadır. Mahkeme kararında belirtildiği üzere yapılmak istenen yapı kütle, gabari, kat adedi vb. teknik olarak bölge genelindeki yapılaşma ve siluete uygun değil. Yakın konumdaki Tower Plaza benzer gerekçelerle yıkılmış iken kent için önemli Çekirge yamaçlarında böyle bir hatanın tekrarlanması çok doğru olmazdı. Amacımız mağduriyet yaratmak değil. Bazı mağduriyetler giderilirken kent çıkarlarının da göz ardı edilmemesi. Taraflarla bir araya gelerek teknik anlamda sıkıntıların giderilmesi için ortak çalışma yaparak süreci sağlıklı bir aşamaya getirebiliriz” dedi.

16 YILLIK YILAN HİKAYESİ

Facianın ardından, 3 büyükşehir belediye yönetimi değişmesine rağmen yıkılan binanın yerine yenisi inşa edilemedi. Dönemin Büyükşehir Belediye Başkanı Recep Altepe’nin talimaktıyla 30 Ocak 2013’te törenle yıkılan İntam binaları için gelinen süreçte birbirinden farklı 13 yılda 35 proje çizilmesine rağmen bir santim yol alınamadı. İntam için 6 yıl önce kentsel dönüşüm kapsamında ihaleye çıkıldı ve 24 Ağustos 2015’te Taşyakan İnşaat ile sözleşme imzalandı. Yüklenici firma, buraya 3 katı otopark olmak üzere 14 katlı, 78 konut ve 48 ofislik bir bina, istinat duvarı ve otel inşa edecekti. Konutların 30’u ve ofislerin 38’i hak sahiplerinin, 48 konut, 10 ofis ile otel, inşaatı yapacak firmanın olacaktı. Firma, istinat duvarını ördü. Ardından Şehir Plancıları Odası Bursa Şubesi, nüfus artışına yol açıp yoğunluğu arttıracağı gerekçesiyle İntam planlarını yargıya taşıdı. Geçen yıl mart ayında mahkeme, ŞPO’nun talebini haklı bularak planla ilgili yürütmeyi durdurma kararı aldı. Daha sonra üst mahkeme yürütmeyi durdurma kararını bozdu. Bunun üzarine bilirkişinin incelemesinin ardından mahkeme nihai karıarını vererek tüm planları iptal etti.