Bu haber ev sahibi ve kiracıları yakından ilgilendiriyor. Depremin ardından kaçak konutlara karşı denetim arttırılmış ve birçok kişiye ceza uygulanmaya başladı. Sürece dair bilgiler veren Avukat Selen Karataş, vatandaşları son dakika olarak uyardı. Adınıza yanlış ceza kesilmiş olabilir. Hemen kontrol edin! Boşuna paranızdan olmayın. İşte detaylar.

Denetimsiz yapılar depremlerde büyük risk taşımakta. Türkiye yaşadığı deprem felaketinin ardından depreme yönelik adımlar atmaya devam ediyor. Kaçak yapılara karşı başlatılan çalışma tam gaz devam ederken ünlü uzmandan kritik uyarı geldi. Konuyla ilgili önemli bir tespitte bulunan Avukat Selen Karataş, vatandaşları uyardı. Ev sahibi ve kiracıları yakından ilgilendiriyor.

EV SAHİBİ VE KİRACILAR DİKKAT!

Kaçak yapıların tespit edilerek para cezası kesildiğini belirten Karataş, “Yapı tatil zaptı yapıya asılmasıyla yapı sahibine tebliğ edilmiş olur ve bu tarihten en çok 1 ay içerisinde yapı sahibi yapısını ruhsata uygun hale getirmez veya ruhsat almazsa 3194 sayılı kanunun 32. maddesi uyarınca yıkım kararı alınıyor ve 42. maddesi uyarınca imar para cezası kesiliyor. Bu kapsamda idari para cezası; yapının sahibi, yapı müteahhidi, aykırılığı altı iş günü içinde idareye bildirmeyen ilgili fenni mesul hakkında uygulanıyor.” dedi.

ADINIZA YANLIŞ CEZA KESİLMİŞ OLABİLİR

Kesilen para cezalarında zaman zaman karışıklıklar meydana geldiğini ve bu konuda hem ev sahiplerinin hem de kiracılarının kontrol etmesi gerektiğini vurgulayan Karataş, “Yapı sahibi ile taşınmaz maliki her zaman aynı kişi olmadığından idari para cezaları hatalı olarak yanlış kişiye uygulanabiliyor. Burada önemli olan yapıyı yapan kişinin doğru tespit edilmesi. Nitekim; 3194 sayılı kanunun 42. maddesi idari para cezasının uygulanacağı kişileri belirtirken taşınmaz maliki yerine yapı sahibi sıfatını kullanmış; ruhsatsız ya da ruhsata aykırı olarak yapıyı yapan kişiye idari para cezasının uygulanacağını hüküm altına almıştır. Ruhsatsız ya da ruhsata aykırı olarak yapıyı yapan kişinin taşınmaz malikinden farklı bir kişi olduğunun anlaşılması durumunda, taşınmaz maliki adına değil, yapıyı yapan adına para cezası verilmesi gerekiyor.” uyarısında bulundu.

Avukat Karataş, Danıştay 6. Hukuk Dairesinin 2005/33 sayılı kararını da hatırlatarak şunları söyledi:

“Uyuşmazlık konusu olayda, taşınmaz maliki olan davacının kira kontratında veya başka bir belgede tadilatların niteliğini de belirterek açık olarak kiracıya muvafakat vermediği ve tadilatların kira kontratından sonraki bir dönemde idarece tespit edildiği anlaşıldığından, bu tadilatların mülk sahibi olan davacının açık muvafakati olmaksızın kiracı tarafından yapıldığı ve bu tadilatlar nedeniyle taşınmaz maliki olan davacı adına imar para cezası verilmesine ilişkin işlemde cezaların şahsiliği ilkesi de göz önünde bulundurulduğunda mevzuata uyarlık bulunmadığına hükmetmiştir.”